广州纺织工贸企业集团有限公司

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                法务专栏

                最高法院:合作开发房地产项目,登记在一方名下的土地是否属▅于共有财产

                2021年10月29日  转摘自:法客帝国公众号

                一、案情简介
                (一)2006年,敬业公司①与开发公司签♀订《房地产项目合作开发协●议》,约定双方合作开发房地产,开发公〗司以自己的名义参加某宗商住建设用地的挂牌出让;开发公司具备房地产开发所需的资质条件,联合开发项目的ㄨ土地出让、建设审批、房屋销售等№手续均以开发公司名义办理;双方共同为该♂合作项目提供资金。夏津县人民政府于→2007年颁发了夏国用(2007)字第094号《国有土地使用『权证书》(“94号土地使用权证”),证书记载的使用权人为开发公司。
                (二)后双方在□履行合同中发生争议,敬业公司向德州中院起ㄨ诉,请求:解除《房地产项目合作开发◣协议》;开发公司向敬业公司支付应分得资产的对价款42887283元。开发公司提起反诉,请求:解除《房地⌒ 产项目合作开发协议》,确认▽敬业公司无权分配利润;确认94号土地是开发公司独自投〗资取得的,不属于联营共同财产。
                (三)德州中院△认定:94号土地使用权▂证记载的国有土地使用∩权人虽然是开发公司,但实为双方共同投资合作开发期间所取得的共█同财产,并非开发公司单独所有的财产,双方均有权利要求分︻割合作期间所取得∮的全部财产。判决:解除《房地产项目合作开发协议》;开发公司支付敬业公司应分╳得财产的对价款42410150.73元。
                (四)开发公司、敬业公司均不ξ服,上诉至山♀东高院。山东高院认定在实物资产不能实际分割,且在